奥克斯大厦240平产证面积，三隔间。12500月租，朝鄞州公园

宁波奥克斯大厦240平米产权面积、三隔间、月租12500元且朝向鄞州公园的房源，从投资或租赁角度来看，是否值得入手需综合以下因素分析：

1. 年租金：12,500元 × 12月 = 15万元

2. 区位价值（鄞州公园板块）

• 优势：

  • 鄞州公园是宁波南部商务区核心，配套成熟（地铁3号线和8号线），环境宜居。

  • 奥克斯大厦属甲级写字楼，适合企业形象需求，朝向公园的房源采光、景观加分。

• 风险：

  • 南部商务区写字楼周边写字楼商务楼比较多，例如杉杉大厦，红巨大厦，以及南部商务区3期写字楼MC大厦

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3. 使用需求匹配度如金融、咨询类需临公园高端形象，性价比较高。

• 出租：中小型企业、分支机构。三隔间灵活性较好。

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