百纳三禾大厦

百纳三禾大厦坐落于鄞州区南部商务区三期核心位置，地址为泰康中路 859 号，地处宁南南路与泰康中路十字交叉口，是百纳控股集团自持开发打造的全新甲级纯商务写字楼，2021 年正式竣工交付，属于南部商务区三期标杆新建楼宇，楼龄新、硬件标准高，是南商片区极具竞争力的现代化商务载体。

百纳三禾大厦占地约 1 万㎡，总建筑面积近 4 万㎡，整体地上 17 层标准办公楼层，无住宅混杂，商务圈层纯粹；定位金融科技、财税法务、数字贸易、企业总部等高端服务业，周边聚集广融大厦、盛博大厦等多栋甲级写字楼，形成连片成熟商务集群，西面紧邻宁波海关、鄞州妇女儿童医院，政务、医疗配套近在咫尺，商务办事效率极高。

大厦外立面采用全玻璃幕墙搭配轻奢金属线条，整体现代简约大气，入户前院搭配景观水景与层次绿植，昭示性强，企业门面形象突出，区别于南商早期老旧楼宇，整体观感高端年轻化，适配品牌企业、分公司总部入驻。

电梯运力：整栋配备 5 部品牌高速客梯，高低楼层分区运行，早高峰人流分流顺畅，大幅减少候梯时长，搬迁货物、大件设备通行便捷，轿厢空间宽敞舒适。

中央空调核心优势：全屋采用分户独立可控空调，24 小时自主开关、分户单独计量计费，不受传统写字楼固定空调时段限制，加班、周末、节假日办公均可按需开启，适配直播、设计、外贸、财税等弹性作息行业，长期办公能耗成本可控。

入户大堂公区：首层打造挑高轻奢大堂，通铺高端大理石地面，墙面搭配白色石材与金属线条，搭配智能闸机、24 小时前台值守，全域高清监控全覆盖；大堂内设精品咖啡门店，可满足临时商务洽谈、客户接待需求，公区每日多频次保洁维护，整洁上档次。

户型空间：户型分割灵活多元，最小可分割 68㎡小户型，最大单层整层面积约 1286㎡，覆盖初创小团队、中型企业、集团整层总部全需求。户型方正，全屋全景落地玻璃窗，双面采光无暗间，得房率约 65%。房源分精装、毛坯两种交付：精装房源自带玻璃隔断、企业形象墙、强弱电布线，多数配套全套办公桌椅，可直接拎包入驻；毛坯房源支持企业按需定制隔间，长租可洽谈超长免租期（最长可达 6 个月），产权清晰可正常工商注册、办理对公资质。

智能化配套：全楼光纤入户，三大运营商千兆宽带全覆盖，满足视频会议、直播剪辑、大数据办公等高带宽需求；楼栋配备智能门禁、人脸识别、消防智能预警系统，每层独立消防分区，办公安全有保障。

百纳三禾大厦由城创物业全权托管，物业费 7.5 元 /㎡/ 月，提供标准化甲级写字楼全周期服务：

安保管理：24 小时保安轮岗巡逻，大门、车库、楼层全域监控无死角，外来访客实名登记管理；

设备运维：电梯、空调、配电、消防设备定期预防性检修，故障报修快速上门处理；

日常养护：大堂、电梯、走廊每日深度保洁，外立面、玻璃幕墙定期清洗，园区绿化常态化修剪养护；

增值服务：快递代收、会议场地预约、装修对接、企业日常后勤协助等一站式管家服务。

百纳三禾大厦距离地铁 8 号线鄞州公园南站 C 出口仅 462 米，步行 6 分钟直达，8 号线串联鄞州公园、南部商务区、钟公庙、下应等片区，可换乘多条地铁线路，快速通达宁波火车站、鄞州万达、东部新城、老江东，员工跨区通勤、外出拜访客户十分便捷。

大厦门口 45 米处即是泰康中路宁南南路口公交站，十余条公交线路途经，覆盖首南、钟公庙、姜山全域，绿色通勤选择丰富，短途出行无需换乘。

门前泰康中路、宁南南路两条城市主干道，快速连通鄞州大道、天童南路，去往宁波东高速、明州医院、环球银泰顺畅无阻。大厦配套充足地下专属停车位，包月停车政策友好，短时访客停车优惠，解决南部商务区普遍车位紧张、停车费高昂的痛点，客户商务到访、员工日常停车均十分便利。

1-4 层自带多元商业配套，入驻精品咖啡馆、高端棋牌会所、简餐便利店、财税机构等，下楼即可解决员工午餐、下午茶、小型商务休闲；园区内部景观庭院开阔，午休散步放松，舒缓办公压力。

周边商业消费

地处南部商务区核心水街商圈，步行可达水街商业街、罗蒙环球城、鄞州银泰环球城，大型商超、连锁正餐、网红餐饮、影院、健身房、奶茶咖啡业态齐全，企业团建、商务宴请、员工日常消费一站式满足。

政务金融配套

紧邻宁波海关、鄞州政务服务中心，办理进出口资质、工商税务、行政审批十分便利；周边泰隆银行、宁波银行、国有四大行网点密集，对公开户、信贷结算就近办理，金融氛围浓厚。

生活商旅配套

周边连锁商务酒店、精品民宿分布密集，外地客户差旅接待便利；鄞州妇女儿童医院、明州医院两大综合医院环绕，社区菜场、生鲜超市、图文打印、汽修门店一应俱全，办公、生活配套均衡完善。

租金行情大厦参考均价 1.3-2.3 元 /㎡/ 天，户型、楼层、装修不同价格浮动，长租可谈免租期，相比南商核心老牌甲级楼宇，硬件更新、性价比更高。