1元起拍!鄞州东都华庭的这套住宅有什么特殊情况?

发布时间:2020年07月22日 11:16:11

刚在阿里拍卖平台上挂出、起拍价只要1块钱的这套住宅,在鄞州的东都华庭小区里面。


  小区位置蛮不错,就在通途路与世纪大道交叉口,过了世纪大道就是东部新城。小区南面是福明家园三期。


  看小区位置示意图:

1元起拍!鄞州东都华庭的这套住宅有什么特殊情况?

房子所在楼幢是高层,共33层,其在第6层,建筑面积114.08平方米,三室二厅一厨二卫,南北朝向,采光通风良好。估价报告里说:“房屋整体装修较好,维护保养状况较好。”

  东都华庭小区是一个安置房小区,2013年竣工。这套房子的土地性质是国有出让的住宅用地,“70年产权”,土地使用权2084年到期。

1元起拍!鄞州东都华庭的这套住宅有什么特殊情况?
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1元起拍!鄞州东都华庭的这套住宅有什么特殊情况?

  房子内外现状。图源自阿里拍卖平台。

  不管从房子本身的条件看,还是从所在小区的地段看,这套住宅如果放在二手房市场上,显然能卖到好几百万——估价报告给出的市场评估价,是307万元(含固定装修9万元),评估单价接近27000元/平方米。

  目前在二手房市场上,东都华庭房源的挂牌价,也多在27000元-29000元/平方米。

  那为何这套房子的起拍价只要一块钱?

  02

  这是一套法拍房,同时,还是一套特殊的法拍房!

  看下面这张拍卖页面图——注意第一个红圈中的字:

1元起拍!鄞州东都华庭的这套住宅有什么特殊情况?

  这套法拍房的拍卖页面标题上,有个“(刑)”字——是因为房子里发生过刑事案件吗?

  并不是。

  鄞州区法院相关工作人员告诉我们记者——

  刑事案件的被执行人名下执行的房产,在阿里拍卖平台挂出,都要注明“(刑)”字样。

  这套房子本身没有发生过任何案件,房子本身是‘干净’的。之所以拿出来拍卖,是因为房主在外面发生了刑事案件,按照相关法律,他名下的所有财产,都要被拿出来拍卖,其中就有这套房子。

  鄞州区法院相关工作人员同时解释说:

  今年6月,浙江省高院规定,凡是涉及刑事案件的被执行人的不动产,需要进行法拍的,起拍价都是1元。

  也正因为此,这套房子才在不久前以215万元起拍价挂出后被撤回,将起拍价改成了现在的1元。

  那么,这套法拍房真的有可能花一块钱就能拍到手吗?

  03

  法院方面已委托宁波中瑞信网络科技有限公司(下简称“中瑞信”)为法服,在拍卖期间,对这套法拍房的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作。

  我们记者也采访了中瑞信相关工作人员。

  工作人员确认,这套法拍房起拍价1元,至少一人报名且出价不低于起拍价,就可成交。

  也就是说,按照拍卖规则,这套房子确实有可能只要花一块前就能拍到手。

  但这只是可能。

  中瑞信方面的工作人员说:

  目前来看,咨询的人很多,1元成交的可能性不大。

  该工作人员同时提醒大家注意,要参拍这套法拍房,报名时候,需先付40万元保证金。当然,如果最终成交价低于40万,则差额退回给竞买人。

  另,这套法拍房每次竞价的加价幅度是2万元。

  就拍卖成交后的房子税费问题,竞买公告明确,出卖方(即被执行人)缴纳交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等,买受人缴纳过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税(费)为准。

  其余一切费用——包括并不限于这套房子拖欠的物业费、卫、水、电、气、有线电视,及过户时可能需缴纳的房屋维修基金等费用,均由买受人承担。

  据了解,这套房子目前是被执行人的家人们在使用中。房子拍卖成功后,法院会要求现居住人搬离。

  这套房子定于8月24日上午10点开拍,最终结果,应该要到8月25日才会出来。

  大家如果想要捡漏,也不必就只盯着这一套法拍房——记者从鄞州区法院方面获悉,以后但凡房主涉及刑事案件、需要将其不动产执行法拍的,不动产的起拍价都是1元。记者 曾梅


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