"二房东"跑路了?宁波一租客付了半年房租 房东却称没收到

发布时间:2020年07月30日 09:49:49

市民金女士将名下空置已久的房子托管给房屋管理公司,还签了长达两年的租赁合同,没想到,想省心结果换来的是糟心。


  7月29日,金女士称自己遭遇了一场骗局。“合同是上个月签的,写明的是第一个月租金全免,次月开始收取三个月租金。结果前几天钱没收进,公司的人却联系不上了,业务员把我拉黑,法人代表居然还是花钱雇的。我家里人帮我跑了一趟公司,大门紧锁,根本没有人。”


  金女士告诉记者,她到法院递交民事起诉状时被告知,就在上个星期法院已接到十几起同类事件的起诉状。“我想通过讲述自己的遭遇,提醒更多的房东和租客。”


  市民爆料:


  通过房屋管理公司签长租,


  却只收到一个月押金


  金女士的房子位于海曙区气象路,套内面积98平方米,家电齐全,去年她在网上挂出3500元/月的价格,但无人问津。疫情趋稳后,她把价格下调至2800元/月,房屋信息一更新,隔日便有电话打进来。


  来电咨询的是一家名为宁波玺居商业管理有限公司的业务员。对方主动加价200元,称愿意以3000元/月的租金价格托管这套房子,且可以签长租。条件是物业费由金女士全包,另外第一个月租金免除。“这个帐算下来不亏的,对我来说也省事。”采访中她说,双方一拍即合,于6月26日在出租房内签订合同。合同中注明了押金和租金的支付方式:3000元押金当场给付,租金三个月支付一次。

"二房东"跑路了?宁波一租客付了半年房租 房东却称没收到

"二房东"跑路了?宁波一租客付了半年房租 房东却称没收到

金女士与公司签订了合同

  “我虽然没去过他们公司,但业务员曾出示营业执照。当时想的是,公司是正规的,总归没问题。再加上后来房子确实从他们手里租掉了,因为租客曾来电跟我确认过一些基本情况。”

  7月25日,该收租金了,但钱迟迟未到账。金女士通过微信提醒业务员,发现被拉黑。随即,她又找到另外一位业务员,对方称刚到公司不知情,结果时隔两天又称已离职。

  整件事似乎透着古怪。“我与租客联系才知,对方跟公司签订合同时已付了半年租金,外加一个月押金,但租金居然只有2550元/月。这明摆是个坑,抬高价格把房子收进来,再低价转租,然后骗钱跑路?

  她上网查询该公司的公开信息发现,这家公司的法定代表人姓侯,还有一个股东姓于。“他们公司法定代表人在6月16日变更过,此前是个姓李的男子。”她告诉记者,昨天家里人帮她去公司跑了一趟,原来营业执照上的地址查无实处,问了李某才找到真实场所,但敲门无人应。

  记者调查:

  公司营业执照上地址查无实处,

  法定代表人称“自己是被雇的”

  记者从公司营业执照上看到,登记住所在海曙区顺德路98弄91号(5-23)(5-24),公司注册资本100万元,成立日期为2020年3月24日。

  通过地图导航显示,这个地址是宇达名城2号楼,是一栋写字楼。采访当日中午,记者赶到这里,在五楼确实找不到5-23、5-24这两个房间号。据金女士说,513室才是公司办公场地。

"二房东"跑路了?宁波一租客付了半年房租 房东却称没收到

  根据营业执照上的地点找到宇达名城2号楼,但并没有5-23、5-24房间号

"二房东"跑路了?宁波一租客付了半年房租 房东却称没收到

  据金女士打听到513室是公司实际办公场所,但无人应答,门外贴着电费催缴单

  记者看到513室房门紧闭,门外没有公司招牌,倒是贴着两张电费催缴单,接连在7月14日和7月18日发出。电费欠缴490.66元。相邻房间大门敞着,记者询问房内住户,对方称最近没看到有人从513室进出。采访中,物业工作人员表示,从未听说过宁波玺居商业管理有限公司。

  记者通过天眼查发现,该公司法定代表人确为侯某,股东是于某。与两人相关的有两家企业,除了宁波这家,还有一家位于江苏,名为常州帮旺公寓管理有限公司 。

  “我是法定代表人,但是花钱雇来的,至于公司做什么,我不知情。现在我也在找公司负责人。”电话那头,侯某说这两天已经有四五个人来电,有的是房东,有的是房客。他常住青岛,一次偶然的机会被雇来当法定代表人,一个月给5000元。常州那家公司目前正在注销当中,他也就拿到了一笔钱。宁波这边的钱还没收到,对方也联系不上了。“我只知道,进账出账应该都是于某在管。”

  当天下午,记者多次拨打于某电话,始终无人接听。

  记者与租客取得联系。“我当时是帮我一个姐的儿子租房,在网上看中的房源,一次性付了18000元不到吧。后来房东打来电话才知道,她那边没收到租金。”采访中,王女士这样说。

  律师提醒:

  房东、租客通过房屋管理公司签订租赁合同,

  事先要多了解

  “我从头到尾就收到了3000元押金,现在起诉到法院后,除了等,还能怎么办?”想到自己的遭遇,金女士心里实在是憋屈。

  作为中介托管的房屋管理公司就这么“失联”,金女士的房子难道就这样给人白住了吗?而另一边,租客也很无辜,毕竟签订了合同,还支付了半年租金。

  “这件事情涉及两份合同,一份是房东与公司的,一份是公司与租客的。”采访中,浙江众诺律师事务所律师陈翔说,现在要看合同是如何约定的,如果房东与公司的合 同里详细注明了,未在规定时间内支付房租可收房的条款,那房东就有权解除合同,让租客迁出去。当然,这么做的后续又会涉及到租客与公司之间的纠纷。租客要 维权,就必须找公司退还已付租金,或者重新安排住所。

  在他看来,现在这种提供托管服务的房屋管理公司并不少见,如果因经营不善导致租金无法正常给付,那一般来说是属于普通的合同纠纷。像这家公司高价收房,低价转租,做亏本生意图的是什么?而且房东除了押金,一个月的租金都没收到。这么来看,公司可能存在诈骗行为。

  陈翔律师提醒,房东或租客若是通过房屋管理公司签订租赁合同,一定要事先了解下公司的实力和规模,以免陷入不必要的麻烦和纠纷。

  记者 陈烨


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