宁波国际金融服务中心

宁波国际金融服务中心

许剑辉

名片已认证身份已认证

国际金融服务中心/简介/图片照片4张



宁波国际金融服务中心位于东部新城核心区,东起海晏路,西至中央公园,北临民安路,南依惊驾路。项目占地面积95000平方米,建筑面积550000平方米。

 

  8幢独立建筑 

 

  宁波国际金融服务中心一期是由6幢现代金融办公楼、1幢五星级大酒店及1幢俏江南餐厅组成的,阵容相当强大,其中A楼、B楼、D楼、E楼、F楼、H楼6幢为现代金融办公楼,C楼为俏江南餐厅,G楼为五星级大酒店。而每幢楼的高度、楼层、层面积等都有所不同,接下来就由记者给大家一一介绍下。

 

A楼,总高度为130米,共27层,层面积为1520平方米,内部配备有8部客梯,1部货梯;

B楼,总高度为90米,共18层,层面积为1912平方米,内部配备有6部客梯,2部货梯;

C楼,总高度为24米,共5层,内部配备有2部客梯;

D楼,总高度为101米,共20层,内部配备有6部客梯,1部货梯;

E楼,总高度为130米,共27层,层面积为1520平方米,内部配备有8部客梯,1部货梯;

F楼,总高度为80米,共16层,层面积为1926平方米,内部配备有6部客梯,2部货梯;

G楼,总高度为73米,共15层,内部配备有3部客梯,2部货梯;

H楼,总高度为101米,共20层,内部配备有6部客梯,1部货梯。

 

  据记者了解,该项目的客梯运行速度为3米/秒,货梯运行速度为1.75米/秒,平均候梯时间在31.3—33.5秒之间,A、D、E、H楼及C、G楼的观光梯采用的均是蒂森牌电梯,B、F楼及C、G楼的消防梯采用的是通力牌电梯。

 

  大堂方面,该项目采取的是两幢楼共享一个大堂的方式,分别是A楼与B楼、C楼与D楼、E楼与F楼、G楼与H楼,大堂挑高均为14米。

 

  停车位方面,宁波国际金融服务中心是以地下停车为主的,据记者了解,项目的地下一层至地下三层均为地下停车场电梯直达,共计有1776个地下停车位,每幢楼下面都有地下停车场出入口,而沿街也设有部分临时停车位。

 

  值得一提的是,该项目每栋楼的二层设计有一个总长450米的环形竹廊将8幢楼都连接了起来,这样的设计在目前宁波写字楼楼盘中是比较罕见的,在记者看来,这样的竹廊给项目增添了不少现代时尚感,同时也为在此工作的办公人员创造了一个很好的休憩场所。

 

 宁波国际金融服务中心

  汇集金融、餐饮 

 

  作为集高端商务、金融服务、智能办公于一体的宁波金融“新地标”,宁波国际金融服务中心也引进了多种商业业态与知名餐饮品牌。据销售人员介绍,项目A、B、D、E、F、G、H楼的1-3层均为商铺,有西式餐厅、银行营业厅及奢侈品商店等,其中C楼整幢均为俏江南餐厅,目前所有商铺均已于6月8日开业。

 

餐饮方面,目前项目已有北京俏江南、香港利苑、台湾鼎泰丰、上井日本料理、COSTA咖啡、思妍丽及小南国等国内一线餐饮品牌。记者认为,有这些知名品牌的支撑,宁波国际金融服务中心日后将成为宁波的又一高档餐饮区,吸引更多宁波的美食爱好者。

金融方面,目前项目已有国家开发银行、中国进出口银行、招商银行、华夏银行、恒丰银行、普华永道会计事务所和昆仑信托等二十余家金融、信托、会计机构签署入驻协议,并步入全面装修阶段。同时,宁波国际金融服务中心二期项目中的中国银行、建设银行、交通银行、宁波银行大厦也正在加快建设中。所以我们有理由相信待该项目建成后,将成为宁波最大的金融核心区。

 

  租售结合 

 

  宁波国际金融服务中心采取的是租售结合的方式,除了E楼出租外,其他楼均为销售,目前E楼的租价平均为3.5元/平方米•天,其他楼的卖价均价为22000元/平方米。

销售方式方面,项目基本采取半层以上出售的方式,出售面积基本在900平方米以上,其中A楼采取整层出售的方式。

 

  优惠方面,项目目前没有具体优惠政策,需看入驻企业的自身品牌及影响力。

销售情况方面,据记者了解出售的房源目前已经去化85%,剩余房源集中在中低楼层,每幢楼基本都还有房源;E楼的出租房源目前已经去化65%-68%,剩余房源也集中在中低楼层。

 

  记者就剩余房源为何集中在中低楼层询问销售人员,得到的答案是,高层视野比较好,目前购置该项目的基本以金融行业为主,而金融行业又比较偏爱高楼层的房源,因此目前剩余房源基本集中在中低楼层。

 

  此外,项目还有部分产权车位出售,均价为27万元/个。

 宁波国际金融服务中心

  A楼深度剖析 

 

  上文已经给大家介绍过宁波国际金融服务中心是由8幢独立的建筑组成的,每幢楼的具体情况也有所不同,那么在此,记者想就A楼作为典型给大家来个深度剖析。

 

  基本情况解说 

 

  A楼总高度为130米,共有27层,其中1-3层为商业,4-27层为写字楼。外立面与其他几幢楼一样,采用的都是节能幕墙即双层夹胶LOW-E中空玻璃。这样的中空玻璃隔音效果及采光度都比较好,因此在目前写字楼建造中的使用率是相当高的。

 

  装修方面,1-3层的商铺户内为白坯,洗手间、共享大厅与电梯厅、公共空间为精装修,消防楼梯的地面采用的是普通石材或涂装地面,顶面及墙面采用的均是乳胶漆;4-27层的写字楼户内、电梯厅、洗手间及其他公共区域均为精装修,消防楼梯的装修与1-3层相同。

 

  楼层高度方面,也有所不同,从已公布的A楼立面图上看,我们可以看到1层的高度为6米,2-5层的高度为4.4米,6-25层的高度为4.2米,26-27层的高度为4.4米。

 

  层面积方面,每层的层面积也有所不同,A楼的标准层面积为1520平方米,而商业一层的营业面积为2620平方米,商业二层的营业面积为5354平方米,商业三层的营业面积为3751平方米。而A楼的办公楼总建筑面积为35360平方米。

宁波国际金融服务中心

 

宁波国际金融服务中心

 

国际金融服务中心公交地铁3D实景图

国际金融服务中心出租(29套房源)