华商大厦

波华商大厦坐落于宁波国家高新区星海南路 100 号，地处通途路北侧一品广场核心商务组团，由本土实力企业华商控股集团自主开发打造，是集企业总部、商贸办公、现代服务业于一体的甲级写字楼，产业底蕴扎实。

大厦区位辨识度极高，东侧与涌金大厦一墙之隔，步行可达博浪大厦、轿辰大厦，多栋写字楼连片形成成熟科创商务生态圈，片区聚集供应链、建筑工程、会计财税、信息技术、装饰设计、金融投资等多元企业，上下游资源高度集聚，行业交流、客户互访、业务对接十分便捷；楼宇正对面为秀东尚座公寓楼，大量长租公寓、单身住宅分布，员工就近租房居住，招聘留人优势突出。

地块紧邻城市东西主干道通途路，占据高新区衔接东部新城的枢纽位置：向西直达东部新城政务中心、宁波市政府、文化广场；南向直面宁波国际会展中心，常年举办行业展会、招商论坛；向东通达梅墟、北仑产业片区；往北衔接高新区软件研发园，跨区域商务洽谈、客户接待、项目出差自驾全程通畅，入驻企业可同步享受高新区科创、现代服务业产业扶持政策。

大厦距离地铁 5 号线会展中心站直线 826 米，正常步行 11 分钟即可抵达地铁出入口，绿色通勤选择充足。5 号线贯穿高新区、东部新城、鄞州核心区，串联宁波阪急、鄞州万达、院士路等热门商圈与产业节点，可换乘线路直达宁波火车站、汽车东站，员工早晚通勤可避开自驾早晚高峰拥堵，外地客商来访、员工返乡出行无需长距离换乘。

2. 近距离公交站台，十余条线路辐射全城

大厦步行仅 269 米即达均胜翡翠湾公交站，楼下多条主干公交线路密集停靠，覆盖镇海、海曙、江东、鄞州各大居住区、交通枢纽、医院与高校：

37 路、390 路：连通镇海片区、汽车东站，适配家住镇海、长途通勤的员工；

34 路、36 路、89 路、150 路：直达东部新城政务区、鄞州下应、老城核心商圈，商务办事、日常逛街出行便捷；

810 路、509 内环环线、会展中心地铁接驳线：无缝衔接 5 号线地铁站，短驳通勤，大幅缩短步行距离。

公交早晚班次稳定，覆盖宁波全城主要生活片区，有效压缩员工通勤时长。

大厦配套地下 1 层 + 地面临时停车场，总计 300 余个标准停车位，车位储备充足，完全满足企业员工长期包月停车、来访客户临时停靠双重需求宁波房天下：

包月停车：地下标准车位包月仅 180 元 / 月，对比片区其他写字楼停车成本更低，长期驻场办公运营成本可控；

临时停车：5 元 / 小时，短时间商务接待、客户拜访停车费用实惠，访客停车无压力。

门前通途路、星海南路双向多车道，无长期拥堵节点，驱车 5 分钟可达高新宝龙广场、和美城、国际会展中心，短途商务宴请、采购办事效率极高，自驾出行十分省心。

大厦依托一品广场完整商住组团，对面秀东尚座自带沿街底商，周边餐饮、商超、酒店、休闲配套全覆盖，彻底解决员工就餐、日常采购、商务接待全场景需求：

多元餐饮配套：片区内配套大型员工食堂，平价快餐、套餐简餐、面食小吃品类丰富，工作日员工午餐性价比突出；沿街配套完整餐饮街区，汇聚石浦大酒店、特色面馆、咖啡茶饮、轻食简餐、商务中餐，小型商务简餐、团队团建聚餐下楼即可解决；

基础生活商务服务：楼下连锁便利店、生鲜超市、图文广告打印店、宁波东海银行等各大银行网点齐全，办公用品采购、生活用品采买、对公业务办理、文件复印打印一站式搞定；

商务住宿休闲配套：周边分布多家连锁商务酒店，外地客户来访住宿无需远距离寻找；楼下自带健身房、商务茶室，员工午休、下班后健身休闲、小型客户洽谈都有合适场地；

居住配套优势：正对面秀东尚座为大型公寓社区，小户型公寓供给充足，员工可就近租房，大幅降低通勤时间，企业招聘更具吸引力；

产业配套加持：步行可达宁波国际会展中心，常年举办供应链、建筑、科技类行业展会，商贸、工程类企业可精准对接上下游客源，拓展业务渠道。

华商大厦由宁波华商控股集团开发，2013 年竣工交付，地上总高 23 层纯甲级写字楼、地下 1 层车库，总建筑面积约 3.6 万㎡，外立面采用米色石材幕墙搭配大面积全景落地窗，南向无遮挡视野，高层可俯瞰会展中心与东部新城城市景观，园区绿化规整，办公环境安静纯粹。

大厦入户大堂采用双层通高挑高设计，全域大理石石材铺装，前台形象展示区开阔规整，空间恢弘大气，客户到访可直观展现企业专业形象；楼层公共走廊全瓷砖铺设，公共区域配套免费 WiFi、卫生间手机充电接口，细节人性化；大厦配套共享休闲区域，可免费用于小型会议、员工休息、临时洽谈，节省企业单独租赁会议室的成本。

楼宇配置4 部品牌高速客梯，高低楼层分区运行，运载效率稳定，上下班高峰无需长时间排队等候，人流、小件物料搬运互不干扰，规避传统写字楼候梯拥堵的痛点。

3. 户型面积规划，自由拆分组合，覆盖初创到总部企业

户型设计方正通透，空间利用率高，主力出租面积区间62㎡—1180㎡，单层标准面积约 1180㎡，可按需拆分、合并组合，同时支持整层大面积租赁，覆盖不同规模企业需求：

小户型（62-120㎡）：1-2 个独立玻璃隔间 + 开放式员工工区，适合初创小微企业、办事处，可容纳 7-15 个工位，多为正南朝向，电梯口房源自带独立形象背景墙；

中大面积（130-300㎡）：经典 2+1/3+1 格局，独立前台、总经理室、财务室、小型会议室分区清晰，适配二三十人中型企业，全天采光充沛；

大面积 / 整层（500-1180㎡）：适合中大型企业设立区域总部，供应链、建筑、金融公司可自由规划专属产品展示区、大型多功能会议室、多间独立办公室，企业品牌展示效果突出。

全屋全景落地玻璃窗，东南、南、北多朝向可选，双面 / 三面采光，室内无暗间，标准层高 2.8 米，摆放隔断、办公设备后依旧开阔不压抑。

全屋搭载分户独立中央空调系统，区别于传统写字楼固定启停时段，支持 24 小时单独控温、分户独立计量电费。互联网、设计、电商、外贸、工程类经常加班的企业，夜间、周末值守均可按需开启空调，灵活省电，不受物业统一管控限制，适配多元化灵活办公需求。

租金单价：市场租金区间 1.29-1.42 元 /㎡/ 天，实行一房一价制度。楼层高低、采光朝向、面积大小、签约年限会有小幅浮动，长租 2 年及以上、大面积承租可洽谈免租期与租金优惠；

物业管理费：由锦东物业统一运营管理，物业费 3.3 元 /㎡/ 月，无额外公共能耗分摊费；物业提供 24 小时园区安保巡逻、全楼宇视频监控、大堂楼层每日保洁、电梯空调设备定期检修、园区绿化养护等标准化服务，管理细致规范，办公环境整洁安全。

目前大厦已入驻宁波华商供应链、龙元建设、东海银行、德威会计事务所、装饰设计、信息科技、投资管理等数十家优质企业，商贸、工程、财税、金融产业氛围浓厚，资源互通便利。

华商大厦集华商集团自有开发、一品广场连片写字楼集群、对面秀东尚座公寓便于员工居住、地铁 11 分钟通勤、楼下全业态商业配套、低价充足车位、灵活全面积户型、24 小时独立空调、高性价比租金七大核心优势于一体：

东侧紧邻涌金大厦，周边博浪、轿辰大厦形成成熟商务生态圈，上下游资源互通；对面公寓社区解决员工租房难题，企业招聘留人更轻松；地铁 + 多路公交覆盖全城，员工通勤便捷；片区自带食堂、酒店、全品类餐饮，吃住接待一站式解决；地下车位包月仅 180 元，物业费低廉，大幅降低企业长期运营成本；4 部高速电梯、石材挑高大堂，企业对外接待门面体面；62-1180㎡户型自由分割，初创小微企业、中型公司、区域总部均可适配。

适配供应链贸易、建筑工程、财税会计、金融投资、软件信息技术、装饰设计、文创传媒、办事处、中小成长型企业长期驻场办公。