银亿东都国际

宁波银亿东都国际大厦位于宁波市鄞州区宁穿路 936 号，世纪大道与宁穿路交汇处，属于40 年产权商业综合体（写字楼 + 配套商业），衔接老江东与东部新城，福明板块，主打商务办公，附带沿街商业街区。

基础参数

开发商：宁波银亿新城置业有限公司（银亿集团）

开盘：2016 年 10 月；交付：2017 年 7 月

总建面：约 11 万㎡，占地约 2.7 万㎡

容积率：2.8，绿化率：20%

主楼：23 层写字楼，配置 6 部电梯

物业：银亿物业，物业费5.2 元 /㎡/ 月

产权性质：商业办公 40 年，不可落户，不通民用燃气

楼宇硬件

外立面为玻璃幕墙，公共区域精装。空调为独立可控空调，可 24 小时使用，区别于传统写字楼固定空调时间，对加班多的企业友好。 户型：办公单元面积跨度大，小面积几十㎡到整层约 1200㎡，可自由分割组合；有毛坯、精装两种房源，精装一般隔断完成、带办公地板吊顶，可拎包办公。 车位：地上车位 120 个 + 地下车库；停车收费：30 分钟免费，3 元 / 小时，24 小时封顶 24 元；包月 360 元 / 月，包年 3600 元 / 年。

交通配套

地铁：距离轨道交通 1 号线世纪大道站步行约 400 米（6 分钟左右），地铁通勤优势明显。

公交：宁穿路沧海路口站距离约 185 米，多条公交线路停靠。

自驾：紧临宁穿路、世纪大道，可快速通达通途路、东部新城、老江东、高速口。

周边配套

项目自带底层商业街区，原本规划日韩主题商业，目前以餐饮、便利店、门店为主。周边一公里有超市、银行、各类餐饮店、商务酒店；距离东部新城商圈很近，商务接待方便。 周边以写字楼、城市居民区混合为主，生活配套成熟。

项目定位与现状

定位：中小型企业办公基地，适合初创公司、电商、咨询、贸易类企业，是东部新城边缘性价比比较高的地铁写字楼。 特点： ✅ 优点：近地铁、空调独立 24 小时可控、户型灵活可分割，租金相比东部新城核心写字楼更低；交通路网发达，上下班通勤方便。 

租金：市场浮动较大，普遍约 1.5–2.1 元 /㎡/ 天，根据楼层、装修、面积大小变化，小面积精装单价更高。