迪信通大厦

宁波迪信通大厦坐落于宁波市高新区新材料科技城核心腹地，

精准选址百合路与创苑路交叉口西100米处（深蓝大厦隔壁），得天独厚的区位优势的加持下，成为区域内集商务办公、精品商业于一体的标志性综合体，更是承载城市科创活力与消费升级需求的重要载体，由港股上市企业迪信通科技集团（股票代码：06188.HK）旗下宁波高新区万信广场置业有限公司开发承建，依托母公司雄厚实力，打造高品质城市综合空间。

一、核心区位与交通优势

迪信通地理位置优越，四面环路、路网通达，北邻百合路、西临翔海路、南邻腊梅路、东邻创苑路，形成便捷高效的立体交通路网，无论是日常通勤、商务出行还是消费往来，都极为便捷。

周边交通配套成熟完备，紧邻地铁5号线盎孟港站400米，，快速通达全城各核心板块；毗邻镇海片区，驱车经由三官堂大桥，可直达镇海核心区域及宁波大学，实现产学研与商务资源的快速联动。南侧江南路作为宁波重要的环城交通干道，向西直通繁华三江口商圈，尽享老城深厚底蕴与成熟配套；向东直达北仑港、小港片区，紧密衔接港口物流与产业资源，来往车流量充沛，汇聚海量人潮与商机。

同时，大厦周边产业集群效应显著，紧邻智慧园、深蓝大厦等科创与商务载体，其中智慧园已于2018年建设完成并投入使用，与周边业态形成协同发展之势，进一步提升区域商务与科创氛围。

二、项目规模与定位规划

迪信通大厦总占地25.5亩，总建筑面积约8.4万方，其中地上建筑面积59768平方米，涵盖39232平方米办公用房与20724平方米商业用房，整体规划科学合理，兼顾商务办公的专业性与商业消费的舒适性。项目以“精品国际美食荟”为核心商业定位，同步打造以科研功能为主的城市智慧园产业基地，构建集行政、商务、研发、居住休闲、特色商业于一体的城市综合功能区，填补区域高端美食与品质商务的双重空白。

大厦建筑风格简约大气、现代感十足，内部空间灵活多元，办公单元可根据企业需求灵活分割，商业区域重点引入国际特色餐饮、高端网红美食、精品配套业态，打造沉浸式、高品质的美食消费场景；同时配套智能安保、智能监控、智能停车场等现代化设施，为商户提供客户大数据分析服务，通过人脸扫描、足迹追踪等技术，助力商家精准定位受众、优化经营策略。

三、周边环境与配套底蕴

大厦深耕高新区核心板块，周边城市功能配套醇熟完善，汇聚行政办公区、沿河商住区、文化创意区及总部办公区四大功能板块，形成多元化、高品质的城市生活圈。周边居住区域高度集中，辐射近百万常住人口，涵盖白领精英、科研工作者、常住居民等多元消费群体，消费潜力巨大、人流基数稳定，无论是商业经营还是资产投资，都具备极高的性价比与发展空间。

目前大厦整体出租率已达85%，租金均价约1.5元/平/天，已入驻105家各类企业，涵盖电子、人工智能、科技、房产、建设、进出口、物流、计算机软件等多个行业，其中包括中国银行、中国建设银行、TCL、微软等知名企业，以及温州市贝思特国际货运代理有限公司等实力企业（其宁波总部设于此处，投入资本2700余万，办公及运营用房6600余平方米）；同时周边已开业罗森便利店、杨国福麻辣烫等便民配套，进一步完善消费场景、提升生活便捷度。

此外，大厦配备开发商旗下自持物管品牌——宁波高新区迪信商业管理有限公司，提供24小时高标准、专业化的贴心物业服务，涵盖安保、保洁、设施维护、政务对接等全方位服务，为企业办公与商户经营保驾护航。

四、区域发展与品牌实力

宁波高新区作为宁波市政府重点打造、全力扶持的新兴战略板块，是城市发展战略的重中之重，历经近10年的精心规划与深耕建设，已成为宁波科创产业的核心承载地、高端人才的集聚高地，更是长三角地区新材料科创产业的重要支点。区域依托宁波新材料科创高地建设行动方案（2021～2025年），全力推进新材云创平台等数字化项目建设，打造集创新决策支撑、科创资源共享于一体的科创生态体系，目标到2025年建成国际一流的新材料创新策源地。

在政府的重点引导与政策扶持下，区域发展潜力持续释放，吸引了香港嘉里置业、招商集团等众多实力企业纷纷在此投资布局，彰显了区域强大的发展魅力与投资价值。未来，项目周边将重点打造新材料科技城国际中心、国际创新中心，与已建成的智慧园形成联动发展，进一步集聚科创资源、提升区域能级，推动板块价值持续攀升，而迪信通大厦作为区域内的核心综合体，将直接承接区域发展红利，未来前景不可估量。

作为项目开发商的全资母公司，迪信通科技集团是中国第一大手机零售商，始于1993年，2014年在香港上市，覆盖全国25个省（市）的3000家门店，与三大运营商及苹果、华为等知名手机厂商建立深度战略合作关系；同时集团积极布局智能商业、智能医疗、机器人等多元产业，实力雄厚、口碑卓越，为迪信通大厦的建设、运营与发展提供了强有力的品牌支撑与资源保障。此外，项目部分房源带租约销售，投资回报率高达6%，实现即买即收益，成为投资客的优选标的。

凭借优越的区位交通、完善的配套设施、清晰的定位规划、强大的品牌支撑以及区域的蓬勃发展势头，宁波迪信通大厦不仅是高品质的商务办公与特色商业载体，更是承载城市发展、汇聚时代商机的核心资产，必将成为宁波高新区一颗璀璨的城市明珠，引领区域商务与消费的全新升级。