鄞州区写字楼
MAX科技园（宁波·鄞州），由天瑞金集团匠心打造，是长三角标杆TOD科创产业园、鄞州区重点都市工业项目、宁波智能制造示范园区，同时也是鄞州区首个带方案出让的标杆工业产业项目，立足宁波城南智创大走廊核心区位，赋能区域科创产业高质量升级。
园区坐落于宁波市鄞州区姜山镇明州经济开发区（朝阳路597号），占位宁波城南智创大走廊核心板块。紧邻地铁3号线明辉路站B口，步行仅110-300米，是宁波少见的纯正地铁上盖TOD科创产业园，通勤便捷、区位价值突出
开发商为天瑞金集团，2004年深耕产业园区领域，22年专注科创企业独栋总部开发，全国布局19座MAX科技园，专注产业载体、不涉足住宅开发，产业运营经验雄厚；项目由中建集团承建，品质严苛、工程质量过硬。
项目总投资约10亿元，总占地60亩，总建筑面积近12万㎡。2024年12月正式拿地开工，预计2027年5月整体竣工交付，目前多栋楼栋已实景呈现、准现房状态，可提前预约入驻、装修投产。
园区精准定位AI+智能制造科技总部园，聚焦八大硬核科创赛道，严控产业准入，仅引进总部办公、核心研发、小批量中试类优质科创企业，杜绝传统粗放加工业态，打造高纯度、高集聚、高产值的科创产业生态圈。
核心主力产业：智能制造、工业互联网、高端装备、电子信息、新材料
配套补充产业：软件研发、生物医药与大健康、数字经济
适配企业类型：高新技术企业、专精特新企业、规模科创企业，完美适配企业区域总部、研发中心、产品展厅、轻型中试一体化发展需求。
严苛产业门槛：园区设定亩均产值≥1350万元、亩均税收≥100万元的高标准准入，从源头保障产业质量，汇聚优质科创资源，形成上下游产业联动格局。
园区整体规划花园独栋总部+5A甲级高层科创办公两大核心产品，搭配全维度配套商业，可容纳80-100家优质科创企业落地，全方位满足企业总部展示、研发办公、轻型生产、商务接待等多元需求。
单栋建筑面积850-2500㎡，支持整栋租赁、整栋购买，专属企业冠名权，塑造企业专属高端品牌形象。产品配置专属独立电梯，每层配备环形景观露台，楼顶打造私属空中花园，私密性与专属感拉满。1-5层层高开阔、空间灵活，可自由分区规划办公、研发、轻型中试、产品展厅等功能区域，实现产研展一体化，整体空间使用率高达150%，性价比远超传统产业园。
标杆配套：2栋高层科创办公楼，高层办公单套面积860-1200㎡，对标5A甲级商务标准打造，配备蒂森克虏伯品牌电梯、霍尼韦尔智能楼宇控制系统，遵循LEED金级绿色建筑标准建设，智能化、绿色化、品质化兼具，打造鄞南区域科创商务新地标。
园区自带约7000㎡配套商业街区，涵盖员工食堂、精品便利店、商务咖啡、健身空间、高端商务接待等多元业态，一站式解决企业员工日常消费、休闲健身、商务会晤等需求，完善园区产业生活闭环。
园区建筑设计深度融合宁波海丝海洋文化，以海浪、丝绸流线为设计灵感，采用双曲面铝板+LOW-E双层中空玻璃高端外立面材质，线条流畅、质感高级，先后斩获包豪斯金奖、欧美多项国际建筑设计大奖，是兼具颜值与质感的城市科创地标。全屋超大落地窗设计，采光通透、视野开阔，办公体验远超传统产业园与普通写字楼。
园区整体绿化率超35%，打造约2.5万㎡中央景观园林，全覆盖景观步道、下沉休闲庭院、多层屋顶花园，摒弃传统产业园硬质工业化风格，构建“移步皆景、花园办公”的沉浸式科创空间，实现生态、办公、产业的完美融合。
园区坐拥地铁、高速、空港、城市主干道四维立体交通体系，贯通宁波主城、联动长三角全域，通勤与物流运输高效便捷。
轨道交通：地铁3号线直达，15分钟直达东部新城CBD，30分钟覆盖宁波主城、南部商务区，公共交通通勤高效。
商业生活配套：1.5公里范围内覆盖宝龙广场、华侨城欢乐海岸等核心商业体，商超、餐饮、酒店、休闲业态齐全，全方位满足员工生活与商务接待需求。
人才居住配套：周边集聚多个成熟住宅小区、人才公寓，居住氛围浓厚，有效解决企业员工安居需求，助力企业稳定留人。
产业集群优势：姜山片区深耕高端制造、自动化、人工智能产业多年，上下游产业链完善，产业氛围浓厚，可实现企业资源互补、抱团发展。
园区打造专业化、全周期产业运营服务体系，以一站式服务赋能企业全生命周期成长。
12项全链条产业服务：涵盖法务咨询、投融资对接、政府政策申报、高端人才招聘、知识产权申报、财税合规服务、共享会务、企业资质代办、产业对接、品牌赋能等专属服务。
政企绿色通道：依托鄞州区极简审批政策，开通企业专属服务通道，大幅简化企业办证、技改升级、项目申报流程，降本增效。
产业社群运营：常态化举办产业链对接会、技术沙龙、政企座谈、科创峰会等活动，打通上下游资源壁垒，搭建企业交流合作平台。
智慧园区管理：全域覆盖智能安防、智慧停车、能耗智能管控、线上园区服务平台，实现园区管理数字化、智能化、精细化。
凭借优质的区位、产品、生态与运营优势，园区已吸引大疆创新、科大讯飞等30余家头部及优质科创企业意向签约入驻，入驻企业以人工智能、智能制造、软硬件研发、高端装备企业为主，重点承接宁波本地优质成长型科创企业、外地企业宁波区域总部落地，高端产业集聚效应初步显现。
硬核TOD科创载体：地铁口纯正产业园区，通勤便捷、区位稀缺，兼具办公效率与企业品牌价值
高端独栋总部产品：一企一栋、独立冠名、私梯露台、空中花园，专属总部质感，适配企业品牌展示与高端办公
产研一体多元空间：空间灵活可塑，兼顾总部办公、核心研发、轻型中试、产品展示，适配科创企业全场景发展
国际标杆生态园区：国际金奖建筑设计+高密生态绿化，打破传统产业园刻板印象，打造高颜值、高品质科创办公环境
政策赋能产业高地：政府重点扶持项目，产业政策完善、审批通道畅通，高度适配高新、专精特新企业培育与发展
