慧谷电商直播基地

镇海慧谷电商直播基地地址：宁波市镇海区庄市街道中官西路777号，属于创e慧谷·宁波市大学科技园园区内建筑概况：独栋3层，总面积10000㎡，2023年竣工，自持物业，配备2部客梯，整栋可分层/分面积分割出租，户型灵活，可大通间也可隔直播间、娱乐包间、独立办公室

一、硬件条件

空调：独立24小时可控空调，直播、密室、桌游这类需要全天候营业的业态不受中央空调时间限制，非常适合直播带货、夜间娱乐业态。

户型与基础配套：毛坯/可按需定制装修，预留上下水、强弱电，可做隔断。基地原有规划可打造近80间直播间，也可改造剧本杀密室、台球厅、办公、电商仓储展厅；可注册公司，支持开具发票。

停车配套：园区大型停车场，包月150元/车；临时停车30分钟免费，2小时4元，5小时8元，24小时封顶15元，满足员工、主播、娱乐客流停车需求。

二、交通区位

地铁：5号线兴庄路站约659米，2号线宁波工程学院站约693米，步行约10分钟；

公交：清泉花园西大门（市大学科技园）公交站，多条公交线路直达；

区位优势：北高教园区，紧邻宁波大学、宁波工程学院、浙江纺织服装学院，大学生人流充足，适合直播招聘达人、娱乐业态引流，同时背靠大学科技园产业集群，电商供应链资源丰富。

三、可入驻业态

电商企业、淘宝/抖音快手直播、MCN机构、供应链展厅、企业办公； 休闲娱乐业态：密室逃生、剧本杀桌游、台球厅等，多业态混合，直播流量+线下客流互补。

四、园区配套

整个创e慧谷园区配套成熟：星巴克、麦当劳、罗森便利店、新四方员工大食堂，满足员工就餐、商务接待；园区绿化高，环境舒适，属于镇海区重点打造的直播电商示范基地，政府扶持的电商产业园区，符合条件的直播/文创企业可享受租金补贴、税收相关扶持政策，基地提供产业资源对接、达人撮合、直播商学院等配套服务，集聚电商上下游企业。

五、租赁信息

物业：自持物业，物业费6元/㎡/月；

租金：直播业态有特价，电商/文创传媒企业有折扣，大面积独栋/分层价格面议；

优势总结：整栋独立，24小时空调，业态包容（直播+线下娱乐+办公），地铁+高校客流，园区产业扶持，适合想做直播基地或者线下娱乐+办公一体的项目。