99天合创意园

宁波天合 99 创意园位于江北区丽江东路 99 号（文教街道，天合财汇二期）

地铁：4 号线丽江路站 B 口步行约 320 米，出门即地铁，通勤便捷；紧邻江北万达，周边住宅小区、商超密集，配套成熟。

楼栋规格：独栋 4 层创意办公楼宇，新型文创产业园，全新改造精装写字楼定位；

户型面积：小面积 42㎡起，主流 47/57/83/109/133/169㎡，小户型初创、大户型公司总部均可，得房率约 60%，房型方正、采光通透；

租金1.4 元 /㎡/ 天，物业费2.5 元 /㎡/ 月；租期常规 2 年起，房源精装交付、可按需隔断隔间；

配套优势：24 小时中央空调、部分户型可接上下水（适合美业、瑜伽、文创工作室），园区环境安静整洁、绿化率不错，地面停车位充足。

三、入驻业态

主打小微企业孵化 + 文创办公，主流入驻行业：

文创设计、广告传媒、电商网店、财税咨询、信息技术、装修设计；

生活业态：瑜伽馆、美容美体、教育培训、小型工作室；

全部房源可工商注册营业执照，是江北性价比偏高的小型创业产业园。

四、周边配套

商业：江北万达广场、万象城、天水邻里中心，餐饮、商超、便利店全覆盖；

交通：临近丽江东路、清河路主干道，多路公交直达海曙、鄞州、镇海；

生活：周边密集居民区，员工就餐、租房方便。

五、园区优缺点

✅ 优点：近地铁、租金低于江北核心写字楼、小户型多适配初创公司、可上下水业态灵活、物业打理干净；

❌ 缺点：仅 4 层独栋园区，无大型园区配套食堂，大面积整层房源偏少。