写字楼知识
宁波来福士大厦
开发商：凯德集团（CapitaLand）
定位：综合性商业商务地标，涵盖购物中心、甲级写字楼（来福士广场T1/T2）。
特色：国际化运营经验，强调“工作-生活-娱乐”一体化，写字楼租户以金融、科技、专业服务类企业为主。
宁波K11
开发商：新世界集团（K11品牌）
定位：艺术与商业融合的“购物艺术中心”，配套生态写字楼（K11 ATELIER）。
特色：主打“艺术·人文·自然”理念，写字楼设计注重绿色生态与艺术氛围，吸引创意、设计、文化类企业。
来福士大厦
位置：江北区槐树路，靠近三江口核心商圈。
交通：地铁2号线外滩大桥站直达，毗邻解放桥、甬江大桥，驾车便利。
宁波K11
位置：鄞州区东部新城（宁东路与河清南路交汇处）。
交通：地铁1/5号线海晏北路站，东部新城交通枢纽，周边行政、金融资源密集。
对比：来福士更贴近传统商圈，K11位于新兴的东部新城CBD，区位优势取决于企业需求。
| 维度 | 来福士大厦 | 宁波K11 ATELIER |
|---|---|---|
| 建筑标准 | 甲级写字楼，LEED金级认证 | 超甲级标准，LEED铂金+WELL健康认证 |
| 层高 | 约4.2米（标准层） | 约4.5米，部分楼层无柱设计 |
| 空间灵活性 | 方正实用型 | 灵活可变，融入艺术装置与绿植 |
| 配套 | 购物中心、餐饮、健身房 | K11艺术空间、空中花园、高端商业 |
亮点：K11在健康建筑和艺术设计上更突出，来福士则以高性价比和成熟配套见长。
租金水平（仅供参考，具体因楼层/面积浮动）：
来福士：约2.8-3.5元/㎡/天
K11 ATELIER：约3.5-4.5元/㎡/天
典型租户：
来福士：渣打银行、平安保险、IT企业等。
K11：设计工作室、跨国企业区域总部、高端服务业。
来福士大厦：适合追求性价比、需成熟商务配套的传统行业（金融、贸易、专业服务）。
宁波K11：
适合注重形象、环保健康标准的创意类、科技类企业，或需艺术IP联动的新经济公司。
选来福士：优先考虑交通便利性、成熟商圈及成本控制。
选K11：看重艺术调性、健康办公环境及东部新城发展潜力。
| 维度 | 宁波来福士大厦 | 宁波K11 ATELIER |
|---|---|---|
| 地铁 | 2号线外滩大桥站，直通B1层 | 1号线江厦桥东站直达B1层 |
| 公交 | 槐树路站（多条线路：1、4、8、13等） | 江厦桥东站 |
| 自驾 | 地下停车场（约1200个车位） | 地下3层停车场（约1500个车位） |
| 周边主干道 | 连接解放北路、大庆南路、甬江大桥 | 中山东路，百丈路 |
| 特殊提示 | 早晚高峰三江口商圈较拥堵 | 早晚高峰三江口商圈较拥堵 |
