宁波新业港

宁波上宸・新业港是海曙区石碶街道建庄村的旧房改造文创商业园区，地址在宁波市海曙区石碶街道鄞州大道 220 号（鄞州大桥西侧、奉化江畔）。

项目概况

定位与形态：主打怀旧风格的滨水商业综合体，有独栋两层小楼、沿河开放式商铺、大面积庭院，还有新建钢结构厂房；面积段多为 160–600㎡可分割，也有 2000㎡以上独栋；自带 250 + 停车位及沿河步道、休闲草坪，一线江景，且因临近栎社机场常有飞机低空掠过，成为网红打卡点之一。

主导业态：集办公、特色餐饮、文体场馆（如李宁羽毛球馆）、展厅、咖啡馆（如 nasu 咖啡）、汽车 4S 店 / 用户中心等于一体；适合工作室、轰趴馆、文创展厅、婚宴中心等多元商业用途。

区位交通：处于海曙与鄞州交界处，鄞州大道主干道旁；自驾便捷，距南部商务区、鄞州公园约 2 公里；周边有公交覆盖，临近地铁 2 号线、5 号线相关站点。

运营主体：由宁波上宸商业管理有限公司负责招商与运营，园区处于持续招商、逐步成熟阶段。

租金多在 1.1–1.3 元 /㎡/ 天左右，租期多 2 年起，部分有 1–2 个月免租期；

因奉化江景 + 飞机低空景观，成为宁波近年新兴的网红餐饮、露营风咖啡馆、周末休闲目的地。