欧琳电子商务园

欧琳电子商务园坐落于宁波市鄞州区潘火街道祥和东路 128 号，紧邻创新 128 产业园、格兰晴天居住区，由知名厨卫龙头企业欧琳集团打造，总占地约 103.51 亩，是鄞州下应板块主打电商、直播、外贸、小微企业孵化的产业办公园区。

园区整体为 5 层多层独栋办公楼宇，纯粹办公属性，无住宅混杂，办公氛围安静纯粹，企业聚集度高，是鄞州区成熟老牌电商产业园，大量电商、直播、工贸、咨询公司入驻，产业配套完善。

地铁出行：距离地铁 5 号线泗港站、大洋江站步行约 10 分钟，地铁直达鄞州万达、东部新城、海曙核心区，员工通勤便捷；

公交路网：园区周边 50 余条公交线路覆盖，门口设公交站点，直达下应、潘火、鄞州大道沿线；

自驾便利：临近福庆南路、鄞州大道主干道，快速通达南环高架、甬台温高速，往返市区、奉化、象山高效；

导航好找：紧邻格兰晴天小区，辨识度高，客户、快递、货车导航直达，园区地上 + 地下双停车场，车位充足，多数房源可享免费停车福利。

面积选择丰富：可租面积覆盖42㎡-900㎡，小户型 36-86㎡适合 1-15 人初创工作室；中大户型 120-288㎡适配电商团队、外贸公司；整层大面积适合直播基地、工贸企业，户型方正，空间使用率高达 80%；

装修标准：房源多为现成精装交付，集成吊顶、木地板、独立玻璃隔断门、中央空调配齐，南向房源采光通透，北向无西晒更省电，少量一楼带展示橱窗，适合线下样品展厅；

生活配套：园区内设员工大食堂、便利店，周边 3 公里覆盖商超、餐饮、快递网点、图文广告、公寓宿舍，员工就餐、生活、打印发货一站式解决；临近创新 128 商业广场，休闲采购方便；

电商专属配套：园区聚集大量电商、直播、跨境工贸企业，快递网点集中，发货物流成本低；可承接样品展示、直播带货、仓储小型备货，一楼户型可兼顾办公 + 展厅；

工商政策：所有房源地址稳定正规，可正常工商注册、变更营业执照，支持电商、直播、贸易、文化传媒、咨询服务类企业入驻，部分长租客户可协助对接鄞州电商产业补贴申报咨询。

租金性价比高：片区低单价办公，日租金 0.8-1 元 /㎡，多数房源租金内含物业费，部分长租赠送免租期，创业成本远低于市中心高层写字楼；

空间灵活可控：小户型低门槛入驻，大面积可整层租用，格局可自由划分接待区、直播间、员工工区、样品间；

业态包容性强：不限纯办公，电商、直播、跨境贸易、设计工作室、工贸小微企业均可入驻，允许少量样品堆放；

租期友好：租期灵活，长租可议价，付款方式支持押一付三、押一付六，无隐形杂费，产权清晰，无注册风险。

淘宝 / 拼多多 / 抖音电商、直播带货、跨境外贸、家居厨卫工贸、设计传媒、财税咨询、自媒体工作室、小型生产工贸企业、初创小微企业。