宁波城投大厦

【东部新城核心・甲级商务地标・国企品质纯写字楼】

一、基础概况・核心坐标

宁波城投大厦雄踞东部新城核心商务区（和济街 68 号），占位江澄北路与民安路交叉口黄金节点，北邻环球航运广场、国际金融中心，南接宁波国际会展中心，东靠汇银国际大厦、中银大厦，与一众高端商务楼宇共筑东部新城金融航运产业集群，区位价值无可替代。

开发商：宁波城投置业有限公司（国企开发，品质保障）

竣工时间：2011 年

总建面：约 5 万平方米

建筑形态：纯甲级写字楼，地上 24 层（办公）+ 地下 2 层（车库）

物业：城广物业

物业费：6 元 /㎡/ 月

绿化率：15%

容积率：5.47

二、建筑品质・奢配标准

整体采用简约现代风格，线条利落大气，彰显国企商务气度。

外立面：商业裙楼石材干挂+LOW‑E 双层中空玻璃幕墙，隔热隔音、防紫外线，全景采光无遮挡，现代感与质感兼具。

入户大堂：挑高 14 米恢弘大堂，精装大理石铺地、通透玻璃隔断，挑空天窗引入自然采光，商务仪式感拉满。

垂直交通：配置8 部蒂森克虏伯高速客梯（世界 500 强品牌），高低分区运行，候梯时间短、通勤效率高，高峰时段无需久等。

标准层：单层面积约1300㎡，层高 2.8 米，户型方正通透、无柱网遮挡，最小可分割至 100㎡单元，100–1300㎡灵活组合，得房率高、空间利用率优，完美适配初创团队、成长型企业及半层 / 整层大客户需求。

三、硬件设施・办公无忧

空调系统：中央空调（计流量收费），开放时间工作日 8:00–19:00，制冷制热稳定、新风循环流畅，满足日常办公舒适需求。

网络通讯：三大运营商光纤全覆盖，高速网络、专线接入可选，支撑数字化办公、视频会议、云端业务。

安保系统：24 小时安保巡逻 + 全区域智能监控 + 电子门禁，人车分流、访客登记，安全系数拉满。

停车配套：地下车库 + 人防车位共258 个，包月 300 元 / 小时 5 元，车位配比充足、管理规范，解决商务停车痛点。

四、交通网络・全城通达

双地铁 + 多公交 + 主干道环绕，立体交通高效通勤。

地铁：距5/7 号线民安东路站约 555 米，步行约 7 分钟；近 1/5 号线海晏北路站，双轨交汇，直达鄞州、海曙、江北、镇海等全域。

公交：楼下江澄北路民安东路口站（87 米），504 路、521 路、810 路等多条线路停靠，无缝接驳全城。

自驾：紧邻民安路、江澄北路、世纪大道等城市主干道，快速通达高速入口、火车站、机场，商务出行高效便捷。

五、商务配套・醇熟完善

360° 全维配套，办公、接待、生活一站式满足。

商务集群：环球航运广场、国际金融中心、中银大厦、汇银国际大厦等环伺，金融、贸易、航运、物流企业集聚，商务氛围浓厚、资源互通便捷。

商业餐饮：自带商业裙楼，周边金融硅谷、宏泰广场、阪急百货、文化广场环绕，星巴克、咖啡陪你、各类中西餐厅、便利店、美食广场齐全，日常用餐、商务接待、休闲购物一步到位。

金融服务：农业银行、招商银行、建设银行，中国银行等银行网点 / ATM 密布，满足企业开户、结算、融资等全场景金融需求。

酒店医疗：近宁波逸东豪生大酒店、洲际酒店等高端酒店；邻近第六医院、东部新城社区卫生服务中心，商务接待、健康保障无忧。

生态休闲：近鄞州公园、甬江公园、生态走廊，办公之余可休闲放松、舒缓压力。

六、产品优势・租赁价值

面积户型：100–1300㎡多元户型，精装 / 简装可选，方正通透、全景落地窗、采光极佳，可自由规划办公区、会议室、接待区、经理室。

租金区间：1.6–2.3 元 /㎡/ 天，东部新城核心地段高性价比，国企物业、品质稳定，性价比突出。

入驻门槛：可注册公司、可开票，租期灵活（1–5 年），部分房源带家具、拎包即可入驻，降低企业装修成本、缩短入驻周期。

名企聚集：已入驻宁波浙商报关、申洋物流、盛纳国际、宁波城投、双林集团等知名企业，圈层纯粹、商务氛围佳，助力企业品牌形象与业务拓展。

七、适配客群

适合金融、贸易、航运、物流、科技、咨询、文创、建筑等各类企业，尤其追求核心地段、国企品质、稳定物业、灵活空间的成长型企业及中大型公司，半层 / 整层租赁更享专属优势。