来福士

宁波来福士大厦（Raffles City），是凯德置地（中国）投资有限公司在宁波打造的首个高端城市综合体，由凯德置地全程开发并运营管理。作为一家业务遍及全球40多个城市、拥有超过120个项目的国际化企业，凯德凭借其卓越的品质、稳健的经营和全球化的视野，已成为备受赞誉的行业标杆，而宁波来福士广场作为凯德布局宁波的核心力作，传承了来福士品牌“城中之城”的综合体理念，填补了江北区大型高端商业中心的空白，成为江北核心滨水区极具标志性意义的城市地标，全方位赋能城市商业活力与高端生活体验。

1、项目概况：规模恢弘，业态多元协同发展

宁波甲级写字楼：建筑面积约31,000平方米，按照5A甲级写字楼标准打造，共21层，配备10部电梯+2部转换电梯，其中5部为瑞士原装进口迅达电梯，运行高效平稳，有效减少候梯时间；17.2米挑高精装大堂，恢弘大气，彰显高端商务气质；标准层面积灵活多样，涵盖129-1500平方米多种规格，可根据企业需求自由组合分割，4.2米人性化办公层高，搭配架空地板、双开玻璃门、全景落地窗等高端配置，采光充足、视野开阔，使用率可达70%；配备独立空调，可满足企业24小时办公需求，目前已吸引各类优质企业入驻，参考租金3-4元/㎡/天，物业费28元/㎡/月，由凯德物业全程提供精细化服务。

2、设计与环保：大师执笔，绿色建筑标杆

宁波来福士由英国著名建筑设计事务所SPARK（原SMC Alsop）执笔设计，同时汇聚来自澳大利亚、香港、英国的顾问单位组成国际化开发团队，以现代简约风格为基调，结合宁波江南水乡气质与滨水区位优势，打造出兼具美学感与实用性的建筑形态。广场由两幢高低错落的楼体和一栋五层高的裙楼组成，外立面线条流畅、质感厚重，搭配大面积玻璃幕墙，既提升了建筑的通透感与时代感，又能最大化利用自然光线，与周边城市景观、滨水景致完美融合，成为江北滨水区一道亮眼的城市风景线。

在环保与可持续发展方面，项目表现突出，荣获新加坡建设局“绿色建筑标志（GREEN MARK）”金奖，彰显其在可持续建筑与环境友好方面的卓越表现。项目采用多项绿色环保技术，包括幕墙节能设计、雨水回收系统、智能照明控制系统等，有效降低能源消耗与水资源浪费；内部空间注重自然通风与采光设计，减少人工照明与空调的使用，既践行了绿色低碳的发展理念，也为市民与入驻企业提供了健康舒适的空间环境，成为宁波绿色商业综合体的标杆之作。

3、品牌运营：凯德加持，专业赋能长效发展

作为凯德置地全程开发并运营管理的项目，宁波来福士广场依托凯德集团的全球化资源与卓越的运营能力，实现长效稳定发展。凯德作为城市多元空间运营商，始终以消费者与入驻企业需求为核心，不断优化业态布局、升级服务品质，同时凭借“资产管理+运营管理”的体系化能力，为项目提供全周期运营支持，确保项目持续保持活力。

依托凯德的品牌影响力与资源优势，项目持续引入首店品牌、潮流品牌，不断丰富业态组合，打造差异化消费场景，同时定期举办各类主题活动、品牌联动活动，吸引市民关注，提升广场人气；写字楼与行政公寓则凭借凯德专业的物业服务，为入驻企业与业主提供全方位精细化服务，涵盖24小时安保、设施维护、商务接待、居住服务等，全方位保障办公与居住的舒适度与安全性，助力项目成为宁波高端城市综合体的标杆。

4、项目优势与城市价值

宁波来福士凭借凯德品牌加持、核心区位优势、多元业态布局、便捷交通条件与绿色环保理念，成为宁波极具竞争力的城市综合体，其核心优势与城市价值极为突出：

1.  品牌优势：凯德置地国际化运营管理，凭借卓越的品质与稳健的经营，为项目长效发展提供坚实保障，彰显高端定位与专业实力，同时依托凯德全球资源，持续引入优质品牌与企业，提升项目核心竞争力。

2.  区位与交通优势：江北核心滨水区，双地铁（2号线、7号线）外滩大桥站B出口直通大厦，主干道环绕，出行便捷；周边高品质住宅与写字楼群密集，人口与消费需求旺盛，区位价值凸显。

3.  业态优势：三大核心业态协同发展，涵盖办公、商业、居住，形成一体化生活与商务生态圈，适配多元需求，既能满足市民消费娱乐需求，也能为企业提供高端办公空间，为高端人群提供优质居住体验。

4.  设计与环保优势：国际大师执笔设计，建筑美学与实用功能兼具；荣获绿色建筑金奖，践行低碳环保理念，打造健康舒适的空间环境，成为绿色建筑标杆。

5.  城市价值：填补江北区大型高端商业空白，推动区域商业与商务升级，完善城市功能布局；作为滨水区标志性建筑，提升宁波城市形象，成为宁波高端生活方式与时尚潮流的聚集地，助力宁波建设现代化国际港口城市。