东城国际大厦

宁波东城国际大厦坐落于鄞州区姚隘路与福明路交叉口西南角，地段占据老江东福明板块核心十字路口，地段昭示性强，车流人流密集，商务辨识度拉满。项目开发、设计、施工均选用行业头部企业，工程标准严苛：由宁波房海房产开发经营公司全程开发操盘，国内顶尖的浙江大学建筑设计研究院执笔整体规划设计，知名上市建企五洋建设集团负责施工建造，从前期选址规划、建筑方案设计、外立面选材到现场施工管控全流程严谨打磨，奠定高品质甲级写字楼硬件基础。

东城国际大厦2006 年 3 月正式开工建设，历经两年精工雕琢，2008 年全面竣工交付，是当年福明片区标志性现代化商务楼宇。项目整体占地 8588㎡，总建筑面积约 3.4 万㎡，规划绿化率高达 30%，在市中心写字楼中十分稀缺，园区内部绿植排布错落，搭配沿街景观乔木，打造生态舒适办公环境，告别传统写字楼压抑沉闷的办公氛围。

主楼地上 20 层，建筑总高度 80 米，外立面采用大面积全景玻璃幕墙搭配高端石材，通透大气，高层视野无遮挡，可俯瞰老江东城市景观。整栋大楼搭载全套智能化办公配套，涵盖智能门禁、24 小时视频监控、楼宇自控系统、消防智能预警、分户独立中央空调等设备，是集生态、智能、高效于一体的成熟高档纯甲级写字楼。

电梯配置：大厦配备 5 部品牌高速电梯，包含 4 部客梯 + 1 部专用货梯，高低楼层分区运载，有效分流上下班高峰人流，减少候梯等待时间，货物运输、企业搬迁独立货梯专用，不干扰日常办公客流，电梯轿厢每日清洁消杀，运行平稳低噪。

空调系统（核心优势）：采用分户计量独立中央空调，区别于多数写字楼统一限时空调，每家企业可自主控制开关、调节温度，加班、周末、节假日办公均可按需开启，费用分户单独核算，不产生公摊浪费，适配电商、设计、外贸、咨询等弹性作息企业，大幅降低长期办公能耗成本。

停车配套：地下规划两层机械立体停车位，总计 176 个车位，车位配比充足，解决老江东片区写字楼普遍停车紧张痛点。停车收费规则友好，访客短时停车半小时内免费，包月车位费用实惠，企业员工、来访客户停车便捷，地下车库直达办公大堂，动线安全不日晒雨淋。

大堂与公区：首层打造挑高大气商务入户大堂，通铺光亮石材地面，空间开阔通透，前台 24 小时专人值守，搭配人脸识别智能门禁，访客实名登记管理，办公私密性、安全性双重保障。每层电梯厅、公共走廊定期深度保洁，公区绿植常态化养护，整体整洁上档次，商务接待门面效果佳。

户型空间：标准单层面积近千平方米，户型分割灵活多元，在售 / 出租面积覆盖 70-300㎡，单间、多隔间、整层均可选择，格局方正无死角，多房源东南、西南双面落地玻璃窗，全天采光充足无暗间。大量精装现房交付，自带企业形象墙、双层玻璃隔断、强弱电布线到位，部分房源配套完整办公桌椅，企业可直接拎包入驻，支持工商注册开户。

网络通信：全楼接入移动、联通、电信多运营商千兆宽带，光纤入户，网络稳定高速，满足直播、设计制图、线上办公、视频会议等高带宽使用需求。

东城国际大厦由亚太物业全权托管，物业等级为甲级，物业费 4 元 /㎡/ 月，具备一级物业资质，商办项目管理经验丰富，服务体系标准化、精细化。

安保管理：24 小时保安轮岗巡逻，楼宇全域高清监控无死角，出入口智能闸机管控，夜间定时楼层巡查，全方位防范安全隐患；

保洁养护：公共大堂、电梯、走廊实行多频次每日清洁，玻璃幕墙季度清洗，公区绿植定期修剪更换，保持楼宇干净整洁；

设备运维：电梯、中央空调、配电、消防等核心设备定期预防性检修，故障报修快速响应，15 分钟内工程人员到场处置；

增值配套：提供快递代收、访客引导、装修流程对接、会议临时协助等管家式服务，日常办公各类问题一站式处理。

东城国际大厦距离地铁 1 号线福明路站步行仅 580 米，8 分钟即可直达地铁口，1 号线贯穿高桥、望春、鼓楼、三江口、东部新城核心，可换乘多条地铁线路，直达宁波火车站、天一商圈、高新区、邱隘等地，员工跨区通勤、外出拜访客户高效便捷。

地处姚隘路、福明路两条城市主干道交叉口，自驾通达全城，往北快速抵达通途路、中兴路，向南直达世纪大道，去往东部新城、鄞州中心、宁波东高速口路线顺畅，地下双层机械车库充足车位，自驾停车无压力。

大厦门口环绕福明路姚隘路口、桑田路口、汽车东站等多个公交站点，十余条公交线路途经，覆盖鄞州、江东、海曙、江北各大片区，绿色通勤选择丰富。

五、醇熟全维周边配套，办公生活一站式满足

步行5分钟可达世纪东方广场，片区大型综合购物中心，内含大型超市、连锁正餐、网红餐饮、影院、健身房、奶茶咖啡、服饰零售，员工日常午餐、下午茶、企业团建、商务宴请全部一站式解决，商业体量足、业态齐全，不用远行即可满足全场景消费需求。

东城国际大厦底层及沿街聚集稠州银行、宁波银行、国有四大行等多家金融网点，对公开户、资金结算、信贷业务就近办理；周边写字楼连片分布，商贸、物流、财税、工程企业集聚，成熟商务圈层浓厚，便于上下游资源对接合作。

周边社区底商成熟，快餐简餐、图文打印、连锁便利店、药店、汽修门店齐全；新晶都、东方石浦等多家商务酒店环绕，外地客户差旅接待便利；临近城市绿地公园，午休散步放松，舒缓办公压力；社区门诊、生鲜菜场分布周边，工作、生活配套均衡完善。

东城国际大厦写字楼出租参考单价 1.30-1.40 元 /㎡/ 天，在老江东甲级写字楼中性价比突出，搭配独立分户空调、充足地下车位、甲级物业，综合办公成本可控。

适配入驻企业类型：外贸进出口、财税律所、工程建筑、电商直播、文化传媒、设计策划、商贸贸易、中小企业总部、金融分支机构、办事处等各类现代服务型企业。

精工甲级楼宇：浙大设计院规划、五洋建设施工，20 层 80 米地标高度，30% 高绿化率生态办公；

分户独立空调：自主控温、单独计费，无空调时段限制，适配各类弹性办公行业；

充足机械车位：地下两层 176 个停车位，解决老江东停车难痛点；

甲级亚太物业：24 小时安保、设备快速维保、标准化精细化管家服务；

双交通加持：近地铁 1 号线福明路站，双主干道环绕，公交密集，通勤无忧；

成熟商圈加持：步行直达世纪东方广场，餐饮、购物、金融、酒店配套齐全；

户型灵活实用：70-300㎡精装现房，双面采光，可分割可拎包入驻，创业、扩企皆宜；

高性价比租金：1.3-1.4 元 /㎡/ 天甲级写字楼单价，地段成熟、综合办公开销低。