世创文创园

世创文创园坐落于江北区风华路 1552 号，地处甬江科创走廊核心段，紧临宁波大学，无缝衔接镇海庄市板块，是 2020 年竣工交付、主打文创、科创、电商孵化的现代化精品产业办公园区。由启创地产开发、园区自持物业运营，整体氛围年轻化、创意化，入驻门槛亲民，非常适合大学生创业、文化传媒、电商直播、设计策划类企业扎根发展。

世创文创园建筑体量：整体 6 层独栋办公楼宇，总建筑面积约 9577㎡

电梯配置：2 部专用客梯，高低区分流，通勤不拥堵

交付时间：2020 年 10 月全新建成，楼宇设施崭新完好

物业服务：园区自持物业，物业费 3.5 元 /㎡/ 月，24 小时安保巡逻、全域监控、公共区域日常保洁维护

停车配套：园区内部规划足量地面停车位，停车成本低，企业员工停车、商务访客停车便利

世创文创园占位风华路主干道，宁大 — 庄市科创走廊轴心位置，地铁、公交、自驾全覆盖，全城通达效率高：

地铁出行：距地铁 2 号线宁波大学站仅 611 米，步行 8 分钟直达，2 号线串联栎社机场、宁波火车站、鼓楼、外滩等核心枢纽，通勤海曙、鄞州、镇海全域十分便捷

公交接驳：楼下 102 米即半路涨公交站，541、547、390、822 等多条线路停靠，直达庄市街道、宁大步行街、三官堂大桥片区

自驾路网：门前风华路为主干道，快速连通庄市大道、镇宁西路、逸夫路，经三官堂大桥 20 分钟直达东部新城，北环高架快速往返姚江新城、湾头片区，进出城无压力

区位优势：背靠宁波大学海量高校人才资源，直面庄市科创产业集群，属于甬江科创重点培育片区，营商创业氛围浓厚

世创文创园户型分割自由度高，面积跨度大，精装毛坯均可选择，得房率高达 65%-75%，空间利用率优异：

小户型初创空间：57–150㎡精装现房，自带形象墙、玻璃隔断、吊顶地砖，部分配齐办公桌椅，拎包即可注册入驻；适合工作室、初创公司、个体电商、设计工作室、小型传媒门店

中大户型标准办公：150–600㎡方正大开间，双面采光，可自由二次隔断，适配贸易、教育咨询、直播基地、广告策划、技术服务企业

大面积整层总部：单层可租最大 2000㎡，支持企业定制装修、增设展厅、仓储、直播间一体化布局，适合品牌总部、连锁运营、大型文创项目

租金行情：均价 1.05–1.1 元 /㎡/ 天，长租可谈免租期，租金可正规开票，无中介费，园区直招

空调优势：全屋独立 24 小时可控中央空调，不受上下班时段限制，直播、加班、夜间创作完全不受约束，能耗自主把控

世创文创园附近校园商圈资源充沛

紧邻宁波大学，宁大步行街、云创 1986 青年小镇咫尺可达，餐饮、奶茶、快餐、小吃、超市、打印图文、快递物流全覆盖，员工日常就餐、采购性价比极高；周边海伦司、特色酒馆、影院、健身门店齐全，商务接待、团建聚餐选择丰富。

世创文创园一楼自带便民商超、休闲洽谈等候区，中式国风公共会客空间，免费公共茶水间、公共卫生间整洁完善；园区整体入住率稳定 90%，入驻企业圈层纯粹，以文创、电商、传媒、大学生科创企业为主，产业氛围融洽。

人才红利得天独厚：隔壁宁波大学海量应届生、实习生资源，设计、新媒体、运营、文案、电商主播等岗位招人难度大幅降低，人力成本更可控

综合办公成本极低：对比东部新城、鄞州核心写字楼，租金、物业费、停车费整体成本节省 40% 左右，小微企业、创业团队压力小

业态包容度高：可正常工商注册，支持办公 + 直播间 + 小型展厅 + 轻仓储一体经营；剧本杀、婚纱摄影、文化传播、教育培训、跨境电商等多元业态均可落地电话邦

24 小时自由经营：独立空调 + 无门禁时限，直播、剪辑、设计加班、夜间运营完全不受楼宇管控限制，适配文创电商特殊作息

科创创业扶持氛围：处于甬江科创大走廊庄市科学港板块，符合条件的科创、文创企业可对接区域人才、创业补贴申报渠道

新媒体传媒、短视频直播电商、平面 / 空间设计、广告策划、文创手作、剧本密室、婚纱摄影、教育培训、大学生创业项目、软件信息技术、商贸贸易、品牌办事处、连锁运营总部、工作室孵化等。